Niekiedy we wspólnocie mieszkaniowej zdarza się sytuacja, że jeden z właścicieli albo grupa właścicieli pozostająca w mniejszości wchodzi w spór z resztą tej wspólnoty, nie będąc w stanie przekonać pozostałych do swojego zdania. Nie oznacza to jednak, że właściciele są na straconej pozycji. (więcej…)...
Blog
Jak przystąpić do wspólnoty mieszkaniowej po nabyciu lokalu we wspólnocie?
Przede wszystkim warto wiedzieć, czym są samodzielne lokale o charakterze mieszkalnym, które wchodzą w skład wspólnoty mieszkaniowej. Otóż ustawa dotycząca własności lokali z 25 czerwca 1994 roku stanowi, że chodzi o wyodrębnione w danym obiekcie za pomocą ścian trwałych pomieszczenia albo kompleks kilku pomieszczeń, które mieszkańcy wykorzystują w celach mieszkaniowych. (więcej…)...
Co składa się na opłaty właścicieli lokali we wspólnocie?
Właściciele lokali przynależących do danej wspólnoty mieszkaniowej muszą uiszczać szereg opłat. Należy jednak zaznaczyć, że nie płacą oni czynszu oraz kosztów administracyjnych. Co dokładnie wchodzi w zakres opłat właścicieli? Są to różnego rodzaju koszty wspólne. Szczegółowo wymieniamy je poniżej. (więcej…)...
Tworzenie wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnotę mieszkaniową zakładają wszyscy właściciele lokali znajdujących się w danym budynku. Co więcej, w jej skład wchodzi również właściciel obiektu, w którym nie wydzielono jeszcze wszystkich apartamentów, biur czy miejsc o innym przeznaczeniu (po ich sprzedaży zostaje on wypisany). Zasady powstawania tego rodzaju wspólnot zostały ustanowione w 1995 roku. (więcej…)...
Zarządzanie a administracja – jakie są różnice?
Wiele osób utożsamia ze sobą dwa pojęcia: zarządzanie nieruchomościami oraz administrowanie budynkami. W niniejszym artykule przedstawiamy różnice, które zachodzą pomiędzy nimi. (więcej…)...
Co to jest lokal użytkowy?
Lokal użytkowy najczęściej postrzegamy jako lokal niemieszkalny, w którym prowadzona jest działalność usługowa. W bardziej precyzyjny sposób definiujemy go jako budynek albo część budynku (jedno bądź więcej pomieszczeń), która nie tylko nie jest zamieszkiwana, ale też nie stanowi pomieszczenia o charakterze technicznym. (więcej…)...
Podatek od nieruchomości – najważniejsze informacje
Przede wszystkim warto ustalić, za co dokładnie zobowiązani jesteśmy płacić podatek od nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem jego przedmiot stanowią grunty, nieruchomości albo pewne ich części oraz nieruchomości albo te ich części, w których prowadzona jest działalność gospodarcza. (więcej…)...
Prawa i obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa to jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która powstaje automatycznie, z chwilą ustanowienia odrębnej własności co najmniej jednego lokalu. Innymi słowy stanowi ona ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład konkretnej nieruchomości. (więcej…)...
Obowiązki właścicieli nieruchomości – kontrole techniczne budynku.
Posiadanie własnej nieruchomości niesie ze sobą wiele korzyści. Wiąże się ono jednak również z dużą odpowiedzialnością oraz koniecznością realizowania szeregu licznych obowiązków. Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami prawa budowlanego każdy właściciel nieruchomości jest zobligowany do dbania o jej stan techniczny. (więcej…)...
Wspólnota mieszkaniowa – czemu służy i jak działa?
Pojęciem wspólnoty mieszkaniowej określa się ogół właścicieli, których lokale stanowią element wspólny określonej nieruchomości. Innymi słowy oznacza to, że do wspólnoty mogą należeć jedynie te podmioty, które posiadają prawo własności do jednego lub kilku lokali znajdujących się w danym budynku. (więcej…)...