Kto odpowiada za porządek w garażu podziemnym wspólnoty mieszkaniowej?

Obecnie w niemal każdym gospodarstwie domowym znajduje się samochód, często więcej niż jeden. Właściciel pojazdu musi zatroszczyć się o miejsce do parkowania. W domu jednorodzinnym nie jest to problem, jednak znacznie trudniej jest znaleźć miejsce parkingowe w mieście. Najlepszym miejscem dla samochodu jest garaż, który chroni pojazd przed trudnymi warunkami atmosferycznymi. Jest to bezpieczniejsze rozwiązanie niż parkowanie na zewnątrz. W związku z tym, wspólnoty mieszkaniowe często starają się zapewnić swoim członkom garaże. Ta kwestia wydaje się prosta, jednak gdy dotyczy garażu podziemnego, pojawiają się pewne komplikacje.

W polskim prawie nie istnieją przepisy, które określają, którą część budynku można uznać za garaż, czy też miejsce postojowe. Może to powodować problemy formalne. W nowoczesnych nieruchomościach garaże lokuje się często w podziemiach budynku, aby zaoszczędzić miejsce. Kto powinien dbać o tę przestrzeń? Zgodnie z przepisami samodzielny lokal powinien posiadać trwałe ściany, a miejsce postojowe w garażu podziemnym nie spełnia tego warunku. Nie można go uznać także za tak zwane „pomieszczenie przynależne” – do tej grupy zalicza się takie miejsca, jak komórka, piwnica, strych lub garaż, jednak również w tym przypadku pomieszczenia takie muszą mieć ściany. Powyższe przepisy mogą sprawić problem wspólnocie mieszkaniowej. Wszyscy jej członkowie powinni uczestniczyć w kosztach zarządzania i utrzymania przestrzenią wspólną. Podziemny garaż bardzo często do nich nie należy, ponieważ nie wszyscy z niego korzystają. W tym przypadku nie możemy więc mówić o podziale kosztów pomiędzy członków wspólnoty. Popularne są dwa rozwiązania. Garaż można potraktować jako część wspólną, w której miejsce parkingowe jest przypisane do danego mieszkania i nie ma możliwości jego odsprzedaży. W takiej sytuacji wszyscy członkowie wspólnoty partycypują po równo w kosztach utrzymania garaży. Garaż podziemny można także wyodrębnić jako samodzielny lokal niemieszkalny. Przestaje być on własnością wspólną wspólnoty, a zarządzanie nim staje się obowiązkiem współwłaścicieli, czyli osób, które korzystają z miejsc parkingowych.